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最終章 悩んだ管理会社選び→口コミサイト開設へ

前回から3週間ほど間が空いてしまいすいませんでした。今回はこのブログテーマの最終章として記載したいと思います。それは投資用ワンルームマンションを購入した後の「管理会社選び」についてです。
管理会社と聞くと、一般的にはマンションの管理・修繕を担っている会社だとお考えの方が多いと思いますが、私たちのような大家が利用する管理会社は管理・修繕だけでなく「入居者の募集」(客付けともいう)も大家の代わりに行います。むしろこの仕事がメインになります。
具体的には毎月、家賃の3~5%ほどを委託料として管理会社に納め、本来大家が行うような仕事(たとえば入居者と近隣とのトラブル対応、クーラーの不具合の連絡、入居者の募集等)を代わりに行います。
その委託する仕事の中でももっとも大切なのは言うまでもなく「入居者の募集」(客付け)です。なぜなら入居者がいなければ家賃は入ってきませんから。ですから委託する管理会社の「入居者の募集」(客付け)力の良否は不動産投資の成功の可否を握るといっても過言ではありません。

さて、私はご存知のとおり初投資であったため、管理会社を本やネット上の記事、口コミサイトで調べました。1つだけお勧めの記事をリンクしておきます。(管理会社で差がつく、空室対策の善し悪し!
上記の情報から実際に①物件の前売主が利用していた管理会社、②物件購入した不動産会社、③物件の所在地に近い管理会社、④手数料が安いベンチャー系の会社などいろいろな種類の会社窓口に言って話を伺ってきました。その中で②の購入先の会社は手数料が高く(7%くらい)、③の竹ノ塚近辺の不動産会社は閑散としており笑、④ベンチャー系の会社は入居者からの電話窓口を休日and夜中設置しておらず(←入居者の満足度が下がります)、結果的に①の前売主の管理会社を引き継ぎました。この①の会社は非常に小規模で、従業員3名ほどの会社ですが、対応が機敏で窓口で受けた印象も非常にいいものでした。この方なら最初の物件を任せられると思い管理契約を結んでいます。このように他の大家の方も同様かもしれませんが、紆余曲折を経て決めました。

さて長文で申し訳ないですが、ここからが本題です。今回の管理会社選びで感じたことは、管理会社を探す際の参考になる「口コミ」サイト等の情報サイトがWEB上にほとんど存在しないということでした。こんな不便を解決するためSEの友人と共同して「口コミ」サイトを立ち上げました(→管理会社ナビ
このサイトでは管理会社へのコメントだけでなく、1,信頼性2,客付け力3,居住者対応4,接客力5,値段という5項目について、1点から5点の5段階でユーザーの皆様に評価していただけるように実装しています。現在はサイトを立ち上げて間もないため口コミ件数がほとんどありませんが、先輩大家の方・不動産投資家の方1人1人の経験話がサイトに命を吹き込んでいくと考えております。ぜひクリックしていただいた方は投稿してみてください。(facebookの「いいね!」ボタンも押していただけると大変嬉しいです。)
ということで最終回は寂しく終わりがちですが、今度は皆さんが主役の口コミサイトでお会いしましょう。
では続きはWEBで!!笑
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